Home Loan Hidden Charges: लोन लेने से पहले ये 5 बातें जान लो, वरना ज़िंदगी भर रोओगे

Home Loan Hidden Charges : अपनी कमाई का एक हिस्सा उम्र भर आदमी सेविंग करता हैं। लेकिन इस सेविंग से घर बनाने का सपना साकार नहीं हो पाता। इसके लिए लोगों को अपना घर बनाने का प्लान सालों तक पोस्टपोंड भी करना पडता हैं। ऐसे में लोगों को अक्सर होम लोन का सहारा लेना पडता हैं।

लेकिन अगर (home loan charges) आप होम लोन के लिए अप्लाई करने जाते हैं तो आपको होम लोन के हिडन चार्जेज के बारे में जानकारी नहीं होती हैं। होम लोन की मदद से जहां हम अपने सपने को साकार कर सकते हैं, लेकिन समय पर इसका भुगतान करना भी जरूरी है। अगर आप भी होम लोन लेने का सोच रहे हैं तो आपको नियम (Business Special) व शर्तों के अलावा यह जरूर जान लेना चाहिए कि लोन लेने पर आपको कौन-से चार्ज देने पड़ेंगे।

होम लोन एप्लिकेशन चार्ज 

होम लोन के लिए आवेदन करने पर, बैंक आवेदन शुल्क या लॉगिन चार्ज वसूलते हैं। यह शुल्क 2,500 रुपये से 6,500 रुपये के बीच हो सकता है। अगर लोन अप्रूव नहीं होता, तो यह शुल्क वापस नहीं (home loan processing fee) किया जाता। ऐसे में वित्तीय सलाहकार सलाद देते हैं कि आपको आवेदन करने से पहले यह सुनिश्चित कर लेना चाहिए कि आपको किस बैंक से वित्तीय संस्थान से लोन लेना है।

मॉर्गिज डीड चार्ज 

होम लोन लेते समय मॉर्गेज डीड फ़ीस एक बड़ा चार्ज होता है। यह आमतौर पर होम लोन के पर्सेंटेज के रूप में होता है। हालांकि, कुछ वित्तीय (home loan application fee) संस्थान इस चार्ज को माफ़ कर देते हैं। हालांकि, कई बैंक और एनबीएफसी इस चार्ज को माफ कर देती है। मॉर्गेज डीड से जुड़े चार्ज, राज्य के हिसाब से अलग-अलग हो सकते हैं।

लीगल फीस 

होम लोन के लिए लीगल फ़ीस, आम तौर पर 5,000 रुपये से 20,000 रुपये के बीच होती है। हालांकि, जटिल मामलों में यह लागत ज़्यादा हो सकती है। यह फ़ीस, उधारकर्ता और लोन देने वाले संस्थान को संपत्ति से जुड़ी कानूनी जटिलताओं से बचाने के लिए लगाई जाती है। अगर आपको लीगल फीस बचानी है तो आप पहले ही यह पता कर लें कि आप जिस प्रोजेक्ट में निवेश कर रहे हैं , कहीं बैंक या वित्तीय संस्थान से मंजूरी मिली है या नहीं।

प्रीपेमेंट चार्ज 

कई बार लोन को समय से पहले खत्म करने के लिए लोन के एक हिस्सा का समय से पहले भुगतान करने को प्रीपेमेंट कहते हैं। होम लोन प्रीपेमेंट पर कई बैंकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा पेनल्टी चार्ज लिया जाता है। यह चार्ज, लोन की बकाया राशि का एक प्रतिशत या एक फ़्लैट शुल्क हो सकता है। यह पेनल्टी, लोन के शुरुआती सालों में लगाई जाती है। कुछ बैंक प्रीपेमेंट पर कोई पेनल्टी नहीं लगाते।

कमिटमेंट फीस 

होम लोन के लिए कमिटमेंट फ़ीस, लेंडर के हिसाब से अलग-अलग हो सकती है। आम तौर पर, यह फ़ीस ऋण या क्रेडिट सुविधा के अप्रयुक्त हिस्से का 0.25% से 2% तक होती है। हालांकि, यह फ़ीस कई कारकों पर निर्भर करती है, जैसे कि: उधारकर्ता की ऋण पात्रता, ऋण राशि, ऋण अवधि, बाज़ार की स्थिति । वैसे तो यह फीस अवितरित लोन (undisbursed loan) पर लिया जाता है।

इन बातों का रखें ध्यान 

• लोन के आवेदन से पहले आपको कई बैंक या वित्तीय संस्थान के ब्याज दर और सुविधाओं की तुलना कर लेना चाहिए।
• आप अपने बजट के हिसाब से ही लोन ले। अगर आप ज्यादा बड़ी रकम का लोन लेते हैं तो भुगतान करने में आपको दिक्कत का सामना करना पड़ सकता है।
• लोन के आवेदन से पहले ब्याज दर और सेविंग आदि का कैलकुलेशन कर लें। कहीं ऐसा न हो कि लोन के कारण आपको वित्तीय परेशानी का सामना करना पड़े।
• लोन के एग्रीमेंट पर सिग्नेचर करने से पहले लोन के नियम व शर्तों को सावधानी से पढ़ें। अगर आपको कोई नियम समझ नहीं आ रहे हैं या फिर किसी शर्तों में बदलाव करवाना चाहते हैं तो आप करवा सकते हैं।