रातों-रात बदल गईं होम लोन की शर्तें! ₹50 लाख के लोन पर कितनी कम हुई EMI? जानें पूरा गणित

घर खरीदने का सपना हर किसी का होता है, लेकिन ब्याज दरें और EMI की चिंता अक्सर इस सपने को दूर कर देती है। लेकिन अब चिंता छोड़िए, क्योंकि Reserve Bank of India (RBI) ने हाल ही में एक ऐसा फैसला लिया है, जो आपके सपनों को हकीकत में बदल सकता है।

7 जून 2025 को RBI ने Repo Rate को घटाकर 5.5% कर दिया है, जिसके बाद कई बैंकों ने Home Loan Interest Rates में भारी कटौती की है। चाहे आप नया घर खरीदने की योजना बना रहे हों या पुराने लोन की EMI कम करना चाहते हों, यह खबर आपके लिए सुनहरा मौका लेकर आई है। आइए, इस खबर को विस्तार से समझते हैं और जानते हैं कि कैसे आप इसका फायदा उठा सकते हैं।

RBI का बड़ा फैसला 

RBI ने फरवरी 2025 से अब तक Repo Rate में कुल 1% की कटौती की है। इस फैसले का असर सीधे बैंकों की ब्याज दरों पर पड़ा है। कम Repo Rate का मतलब है कि बैंक अब कम ब्याज दर पर Home Loan और अन्य लोन दे सकते हैं। इस बदलाव ने Punjab National Bank (PNB), Bank of India, UCO Bank, Bank of Baroda और HDFC Bank जैसे बड़े बैंकों को अपनी ब्याज दरों में कटौती करने के लिए प्रेरित किया है। नतीजा? आपकी EMI अब पहले से सस्ती हो सकती है, और घर खरीदना पहले से आसान!

Punjab National Bank 

Punjab National Bank (PNB) ने अपने Repo Linked Lending Rate (RLLR) को 8.85% से घटाकर 8.35% कर दिया है। अब PNB से Home Loan लेने वालों को 7.45% की शुरुआती ब्याज दर पर लोन मिल सकता है। इतना ही नहीं, अगर आप Car Loan लेने की सोच रहे हैं, तो PNB 7.80% की दर पर यह सुविधा भी दे रहा है। यानी, चाहे घर हो या गाड़ी, PNB आपके सपनों को सस्ता करने के लिए तैयार है।

Bank of India 

Bank of India ने भी अपने RLLR को 8.85% से घटाकर 8.35% कर दिया है। यह बदलाव नए ग्राहकों के साथ-साथ मौजूदा ग्राहकों के लिए भी राहत लेकर आया है। अगर आप पहले से Bank of India से लोन ले चुके हैं, तो अब आपकी EMI में कमी हो सकती है। यह फैसला उन लोगों के लिए वरदान साबित हो सकता है, जो लंबे समय से लोन की ऊंची ब्याज दरों से परेशान थे।

UCO Bank 

UCO Bank ने अपने Marginal Cost of Funds Based Lending Rate (MCLR) में 10 Basis Points की कटौती की है, जो 10 जून 2025 से लागू हो चुकी है। अब UCO Bank की Overnight MCLR 8.15%, एक महीने की 8.35%, तीन महीने की 8.50%, छह महीने की 8.80%, और एक साल की 9.00% है। यह कटौती उन ग्राहकों के लिए फायदेमंद है, जो UCO Bank से Home Loan लेने की योजना बना रहे हैं।

Bank of Baroda 

Bank of Baroda ने भी अपने RLLR में 50 Basis Points की कटौती की है। अब बैंक की वेबसाइट के अनुसार, Home Loan की शुरुआती ब्याज दर 8% है। हालांकि, यह स्पष्ट नहीं है कि नई दरें पूरी तरह लागू हो चुकी हैं या नहीं। फिर भी, यह कटौती उन लोगों के लिए आकर्षक है, जो कम ब्याज दर पर लोन की तलाश में हैं।

HDFC Bank 

HDFC Bank ने भी अपने सभी लोन टेन्योर पर MCLR में 10 Basis Points की कटौती की है। अब Overnight और एक महीने की दर 8.90%, तीन महीने की 8.95%, और छह महीने से तीन साल तक की दरें 9.05% से 9.10% के बीच हैं। यह बदलाव HDFC Bank के ग्राहकों के लिए EMI को और किफायती बनाता है।

पुराने लोन धारकों के लिए खुशखबरी

अगर आपने पहले से Home Loan लिया है, तो इस बार आपको ज्यादा फायदा हो सकता है। पहले आमतौर पर केवल नए ग्राहकों को कम ब्याज दर का लाभ मिलता था, लेकिन इस बार बैंकों ने पुराने ग्राहकों के लिए भी ब्याज दरें कम की हैं। कई बैंकों ने Home Loan पर लगने वाले अतिरिक्त चार्ज, यानी Spread को भी घटा दिया है। नतीजतन, आपकी EMI पहले से कम हो सकती है। अगर आप चाहें, तो बैंक से संपर्क करके EMI कम करने या लोन टेन्योर घटाने का अनुरोध भी कर सकते हैं।

EMI कम करने का आसान तरीका

अगर आपका लोन Repo Rate से जुड़ा है, यानी RLLR पर आधारित है, तो ब्याज दरें कम होने का फायदा आपको अपने आप मिलेगा। बैंक या तो आपकी EMI कम करेंगे या लोन की अवधि घटा देंगे। लेकिन अगर आप EMI कम करना चाहते हैं और बैंक केवल टेन्योर कम कर रहा है, तो आप बैंक से बात करके इसे बदल सकते हैं। थोड़ी सी पहल आपके मासिक खर्चों को और कम कर सकती है।