दिल्ली-एनसीआर में प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए जरूरी खबर, 2016 के बाद पहली बार बढ़ेंगे सर्किल रेट!

Delhi-NCR Property Rate : नोएडा और ग्रेटर नोएडा में घर खरीदने का सपना देख रहे लोगों के लिए एक बड़ी खबर है। जिला प्रशासन ने सर्किल रेट में बढ़ोतरी का फैसला लिया है, जो नौ साल बाद होने जा रहा है। इस बदलाव से फ्लैट्स और अन्य संपत्तियों की कीमतें आसमान छू सकती हैं। अगर आप नोएडा में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह खबर आपके लिए बेहद महत्वपूर्ण है। आइए, इस बदलाव के हर पहलू को समझते हैं और जानते हैं कि यह आपके बजट को कैसे प्रभावित कर सकता है।

सर्किल रेट में बढ़ोतरी का प्रस्ताव

नोएडा और ग्रेटर नोएडा में संपत्ति की कीमतें पहले से ही करोड़ों में हैं, और अब ये और महंगी होने वाली हैं। जिला प्रशासन ने इस साल की शुरुआत में सर्किल रेट में वृद्धि का प्रस्ताव रखा था। इस प्रस्ताव के तहत ग्रेटर नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट में फ्लैट्स की कीमतों में 30% तक की बढ़ोतरी होगी, जबकि नोएडा के कॉन्डोमिनियम में 20% की वृद्धि का अनुमान है। यह फैसला हितधारकों और निवासियों के साथ कई दौर की बैठकों और उनके फीडबैक के आधार पर लिया गया है। हालांकि, कई होमबॉयर्स ने इस बढ़ोतरी को वित्तीय बोझ बताते हुए प्रशासन से मौजूदा दरों को बनाए रखने की अपील की है। इस मुद्दे पर विवाद भी गहराता जा रहा है।

कब लागू होंगी नई दरें?

जानकारी के अनुसार, जिला प्रशासन ने सर्किल रेट में बदलाव का ड्राफ्ट पिछले महीने तैयार किया था। इस पर 5 अप्रैल तक आपत्तियां आमंत्रित की गई थीं। जिलाधिकारी ने वन विभाग और अन्य संबंधित विभागों को ड्राफ्ट पर और अध्ययन करने के निर्देश दिए थे। कुछ विभागों ने अपनी रिपोर्ट सौंप दी है, और बाकी की रिपोर्ट भी जल्द मिलने की उम्मीद है।

इसके बाद, नई दरें 20 अप्रैल से लागू हो सकती हैं। यह बदलाव आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, आईटी और कृषि संपत्तियों, सभी श्रेणियों पर लागू होगा। स्थान और भूमि उपयोग के आधार पर यह वृद्धि 15% से लेकर 70% तक हो सकती है।

कितनी बढ़ेंगी कीमतें?

हाईराइज सोसायटियों में वर्तमान में सर्किल रेट 4,000 से 6,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। अब इसमें 20% की बढ़ोतरी होने की संभावना है। इसके अलावा, मेट्रो लाइन के 500 मीटर के दायरे में आने वाली सोसायटियों में लोकेशन चार्ज के नाम पर 5% से 12.5% तक अतिरिक्त सर्किल रेट बढ़ सकता है।

इस बढ़ोतरी का असर न केवल फ्लैट्स, बल्कि अन्य प्रकार की संपत्तियों पर भी पड़ेगा। अधिकारियों का कहना है कि संपत्ति की बढ़ती कीमतों और विकास परियोजनाओं के लिए किसानों को उचित मुआवजा देने के लिए यह बदलाव जरूरी है।

होमबॉयर्स पर क्या होगा असर?

सर्किल रेट में बढ़ोतरी से घर खरीदने की लागत में भारी इजाफा होगा। खासकर मध्यम वर्ग और पहली बार घर खरीदने वालों के लिए यह एक बड़ा झटका हो सकता है। कई होमबॉयर्स ने इस फैसले का विरोध किया है और इसे अपने बजट पर अतिरिक्त दबाव मान रहे हैं। दूसरी ओर, प्रशासन का तर्क है कि यह बढ़ोतरी संपत्ति के वास्तविक मूल्य को दर्शाएगी और विकास परियोजनाओं को गति देगी।

क्या करें घर खरीदने वाले?

अगर आप नोएडा या ग्रेटर नोएडा में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो जल्दी फैसला लेना समझदारी हो सकता है। नई दरें लागू होने से पहले संपत्ति खरीदने से आप बढ़ी हुई कीमतों से बच सकते हैं। साथ ही, विशेषज्ञों की सलाह लेना और अपनी वित्तीय स्थिति का आकलन करना भी जरूरी है। यह बढ़ोतरी लंबे समय में संपत्ति के मूल्य को और बढ़ा सकती है, जो निवेशकों के लिए फायदेमंद हो सकता है।

नोएडा में घर खरीदना अब और चुनौतीपूर्ण होने जा रहा है। इस बदलाव के पीछे प्रशासन के तर्क और होमबॉयर्स की चिंताएं, दोनों का अपना पक्ष है। ऐसे में, सही जानकारी और समय पर निर्णय ही आपको इस स्थिति का सामना करने में मदद कर सकता है।