सस्ता फ्लैट खरीदने के चक्कर में मत करें ये 6 गलतियां, वरना हो सकता है लाखों का घाटा

आज के समय में लोग अपने सपनों का आशियाना बनाने के लिए इंडिपेंडेंट मकान की बजाय फ्लैट्स या अपार्टमेंट्स को ज्यादा पसंद कर रहे हैं। इसका एक मुख्य कारण है कि फ्लैट्स की कीमत (price of flats) उसी इलाके में बने एक मकान की तुलना में काफी किफायती होती है।

साथ ही, अपार्टमेंट्स ज्यादातर गेटेड सोसाइटी में होते हैं, जहां आपको कई निजी सुविधाएं (private amenities) मिलती हैं, जो मकान में अलग से खरीदने पड़ सकते हैं। यही वजह है कि फ्लैट्स अब लोगों की पहली पसंद बनते जा रहे हैं। हालांकि, मकान की तुलना में इनमें कुछ कमियां भी हो सकती हैं, लेकिन कीमत का अंतर (price difference) अक्सर इन कमियों को नजरअंदाज कर देता है।

अगर आप भी फ्लैट खरीदने का प्लान बना रहे हैं, तो कुछ जरूरी बातों का ध्यान रखना बेहद महत्वपूर्ण है, ताकि भविष्य में आपको किसी भी तरह की परेशानी का सामना न करना पड़े।

सबसे पहले आपको अपना बजट (budget) तय करना चाहिए। अगर आप होम लोन (home loan) लेकर फ्लैट खरीद रहे हैं, तो उसकी ईएमआई (EMI) का हिसाब रखें। फ्लैट की कीमत इतनी ज्यादा नहीं होनी चाहिए कि ईएमआई चुकाने के चक्कर में आपके रोजमर्रा के खर्चे (daily expenses) पर असर पड़े।

ऐसा होने से लोन डिफॉल्ट (loan default) का खतरा बढ़ सकता है। इसके बाद फ्लैट की लोकेशन (location) पर ध्यान दें। अगर आप इसे किराए पर देने के लिए खरीद रहे हैं, तो आसपास हॉस्पिटल, स्कूल, मॉल, बाजार जैसी सुविधाएं (essential facilities) होने से आपको अच्छा किराया (rental income) मिल सकता है। साथ ही, सेफ्टी (safety), इंफ्रास्ट्रक्चर (infrastructure), और दैनिक जरूरतों की उपलब्धता को भी प्राथमिकता दें।

फ्लैट खरीदते वक्त बिजली-पानी की सप्लाई (electricity and water supply) की जांच करना न भूलें। किसी भी अपार्टमेंट में अगर ये सुविधाएं ठीक नहीं हैं, तो वहां रहना मुश्किल हो सकता है। इसके अलावा, बिल्डर की साख (builder reputation) पर भी गौर करें। जिस बिल्डर ने प्रोजेक्ट बनाया है, उसके पिछले काम और बिल्ड क्वॉलिटी (build quality) की जानकारी जुटाएं।

कई बार लोग इस पहलू को नजरअंदाज कर देते हैं और बाद में खराब क्वॉलिटी वाले फ्लैट्स के साथ परेशान होते हैं। साथ ही, यह भी सुनिश्चित करें कि प्रोजेक्ट रेरा (RERA) से मान्यता प्राप्त हो। रेरा सर्टिफिकेशन (RERA certification) के बिना प्रोजेक्ट में निवेश करना जोखिम भरा हो सकता है, क्योंकि आपकी पूरी पूंजी (investment) खतरे में पड़ सकती है।

अंत में, फ्लैट की रीसेल वैल्यू (resale value) पर भी विचार करें। कोई भी प्रॉपर्टी (property) खरीदने से पहले यह देख लें कि उस क्षेत्र का भविष्य (future potential) कैसा है। अगर वह इलाका तरक्की की राह पर है, तो आपकी प्रॉपर्टी की रीसेल वैल्यू अच्छी रहेगी। इस तरह के क्षेत्र में फ्लैट खरीदना हमेशा फायदेमंद साबित हो सकता है। इन सभी बातों को ध्यान में रखकर अगर आप फ्लैट खरीदते हैं, तो यह आपके लिए एक समझदारी भरा निवेश (smart investment) होगा।